「いい土地を購入するコツやポイントは？」
「どうすればベストな土地を見つけることができるの？」
探す前は「たくさんあるからすぐいい土地が見つかるでしょ♪」と思いがちですが、
いざ探し始めてみると、思った以上に良い土地は見つかりません。
みずー
わが家はこのパターンでしたが、無事良い土地を見つけることができました！
良い土地を探すためのポイントは、情報収集と実際に足を動かすこと、家づくりのパートナー(住宅会社)を先に決めることです。
今回は、わが家の土地購入を振り返ってこれが重要だった。これが良かった。というポイントをくわしく説明していきます。
- 土地を探したいけど何から手を付けていいかわからない
- 後悔しない土地選びをしたい
- 土地選びで重要なポイント・コツを知りたい
- より良い土地を手に入れたい
- 最短距離で良い土地を購入したい
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家づくりをお願いする住宅会社を先に決定しておく
土地を本格的に探す前に、家づくりをお願いするハウスメーカーや工務店、建築設計事務所など、住宅会社を先に決めておくことをおすすめします。
家づくりのプロから土地を紹介してもらったりアドバイスをもらうことで、理想の家づくりができる土地を見つけやすくなります。
みずー
家づくりのプロの目線でアドバイスなどもらえます！
- 家づくりのプロから土地のアドバイスをもらえる
- 希望する家が建てられるか確認できる
- 家づくりに適した土地であるか確実に判断できる
- 希望の家と土地を合わせた大体の総額がわかる
- どのくらいの大きさの家が建てられるかわかる
住宅会社を決める前に土地を決めてしまうのは危険です。
広さはクリアしているから大丈夫。と思っていても、以下のような失敗が起こったりします。
- 広さが足りず、希望の間取りでは建てられない
- 駐車場のスペースがたりない
- 法律の規制で希望通りの家が建てられない
- 希望通りの家だと予算オーバーになってしまう
みずー
土地を決定する際は、家づくりのプロにアドバイスを求めたり、一緒に探してもらいましょう！
いろんな土地を実際に見に行く
土地は実際に見てみないと、自分にとって良い土地か悪い土地かの判断ができません。
みずー
じつは実際に購入した土地は、ネットで見て即座に却下した土地でした！
わが家が購入した土地は、もともとの土地を2分割して売り出されていました。
道路から見て手前側と奥に分割されていて、既に手前側は売約済み。
残っているのは奥の旗竿地のみだったんです。
みずー
旗竿地だけど、場所、広さ、価格は条件をクリアしてる！とりあえずGoogleストリートビューを使って見てみよう！
そしてストリートビューに映し出される土地。。。
みずー
土地に行くまでの道が狭すぎる！これはムリ！却下！
映し出されたのは、車が通れるの？と疑うような狭い道でした。
その画像を見た瞬間に、その土地はなしだと判断しました。
それから数か月、家を設計してくれた建築家におすすめされて見に行った土地のひとつが、その却下した土地でした。
実際に見たら、たしかに道は狭いけど、車は通れる。周りの環境も良い。旗竿地だけど閉塞感がない！
みずー
実際に見るととても魅力的な土地で、夫も私も気に入りました。
たとえGoogleストリートビューだったとしても、実際に見ると見ないとでは大違いです。
みずー
探している地域で予算、広さなど良さげな土地情報を手に入れたら、ぜひ実際に見に行きましょう！
いい土地が見つかったら近所に住んでいる人にリサーチする
ここにしようかな？という土地が見つかったら、近所に住んでいる人と話してみることをおすすめします。
みずー
私の場合は、土地を見に行った時に道でおしゃべりしてたおばさま達にいろいろと聞いてみました！
まずは挨拶をしてみて、話せそうな雰囲気の人なら思い切って聞いてみましょう。
みずー
ここらへんでいい土地がないか探してて、あそこの土地はどうかなって思ってるんですが…って感じできりだしました。
- 土地周辺の環境
- バスなどの交通機関
- 土地の前の狭い道の交通事情や救急車両は入れるか
- 地域の昔と今の移り変わり
- 周辺の土地事情
いろいろ親切に教えてくれただけでなく、最後は励ましてくれました。
土地周辺に住んでいる人に話を聞けたことは、土地を決定する上で大きかったです。
不動産会社などでは聞けない、そこに住んでいる人ならではの情報をたくさん聞かせてもらえました。
みずー
そして、何よりこんな方々の住んでいる地域に私も住みたい！と思いました！
実際、上棟式や新居に住み始めてからも、挨拶したりお話したりと仲良くさせてもらっています。
土地の情報収集を怠らない
土地を探す時に一番大事なことは、情報収集です。
みずー
いろいろ書いたけど、結局いちばん大事なのは『情報収集』！
土地へのいろんな条件や希望があると思いますが、まずは土地の情報がないと始まりません。
より良い土地を見つけるには、とにかく情報収集が命です。
良い土地は、すぐに買い手がついてしまいます。良い土地の情報を見逃さないための努力が必要です。
みずー
土地の情報収集にはいろいろな方法があります。
- 不動産屋で紹介してもらう
- 住宅会社に紹介、アドバイスをもらう
- 住みたい地域の土地を実際に見て回る
- ネットで情報収集する
みずー
私の経験談も交えて説明します！
不動産屋で紹介してもらう
これは、どの不動産屋に行くかで当たり外れが大きいと感じました。
家から近い不動産屋を片っ端からまわりましたが、反応はさまざま。
●一度土地紹介のFAXを流してきたきり連絡なしのところ
●環境のいい土地を一生懸命探して何軒も案内してくれたのところ
●話は親身になって聞いてくれるけど、その後の土地の案内は1度だけのところ
●「うちには今紹介できる土地がない」と門前払いのところ
いろんな不動産屋をまわって感じたのは、あまり土地を売ることに積極的じゃないのかな？ということでした。
みずー
うちの予算が少なくていい客じゃないと思われたのかも？
こちらは自分の家づくりなので熱心に土地を探しますが、土地を紹介してくれる方のやる気がないと良い土地の情報はなかなか出てきません。
みずー
不動産屋のやる気がないといい土地には出会えない！
不動産屋をまわってみて実感したのは、担当する営業マンが大事だなぁ。ということです。
家を建てる住宅会社に紹介、アドバイスをもらう
最終的に購入を決めた土地は、家づくりをお願いした建築設計事務所の紹介でした。
みずー
土地の情報を収集したり実際に見に行ったりして知識をたくわえつつ、まずは家づくりをお願いする建築設計事務所を決めました。
まず建築設計事務所に家づくりの相談をしに行き、予算や希望の家・住みたい地域について話をしました。
すると、わずか1週間後には私たちの希望に合うような土地をいくつかピックアップして案内してくれました。
土地を一緒に見て回り、「ここの土地なら家の配置はこんな感じ、ここがおすすめポイント」など、素人の私たちでは分からないことをわかりやすく教えてくれたんです。
みずー
家を設計してくれる建築家目線での考えやおすすめポイントは、とても納得できたし安心感がすごかった！
いいと思う土地が設計士目線ではおすすめじゃなかったり、良くないと判断した土地が設計士目線では逆におすすめだったり、プロと素人の差を実感しました。
土地を決定する前に、ぜひ住宅会社を決定してアドバイスをもらいましょう！
住みたい地域を実際に見て回る
土地の情報を仕入れることは一番重要ですが、その土地を実際に見て初めて正しい評価ができます。
みずー
わが家が実際に購入した土地は、ネット情報だけだと即NG物件でしたが、実際に見てみるとその評価が180度変わりました。
実際に土地をいくつも見て回るうちに、ネットの土地情報を見るときのポイントやコツ、こういう土地はOK・NGなど、見る目がどんどん養われていきました。
みずー
土地を実際に見て回っていたからこそ、良い土地に出会えた時にそれほど迷わず購入を決断することができました。
ネットでも情報収集する
実際に不動産会社をたずねたり、土地を見て回るのは最重要事項ですが、時間的・物理的に限界もあります。
みずー
夫は仕事が忙しく、実際に見て回る時間がなかなか取れませんでした。
そこで実際に見て回る物件は、ここぞという物件だけに絞る作戦をとりました。
みずー
少ない時間を有効に使うため、ネットでの情報収集には力を入れました。
- 優先順位を決めて土地情報をたくさん見ることで知識や見る目を養う
- 土地情報を提供するサイトは毎日のぞく
- 無料登録すると希望に合った土地情報がメールで届くサービスを利用する
上の3つは全てたいせつな情報収集法ですが、特におすすめなのが3番目です。
みずー
おすすめのサービスは、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスの良いところは、非公開物件の情報も家にいながら手に入れられる点です。
残念ながら、誰でもアクセス可能な情報サイトでは非公開物件の情報を手に入れることはできません。
みずー
ネットに公開されている不動産物件は、実際の2割ほどしかないそうです！
登録は簡単で無料！土地だけでなく、希望に沿った間取りの図面や資金計画ももらえます。
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まとめ
わが家の土地購入を振り返り、土地を決定するのに重要なポイントをまとめました。
せっかく良い土地が出てきても、知識や実際にいろんな土地を見た経験がなければなかなか決断できません。
みずー
いろんな土地を見ていないと、他の土地との比較や何をもって良しとするか判断できないんです。
わが家が土地購入の判断ができたのは、日ごろから土地の情報をこれ以上ないというくらい収集したり、実際に何軒も見に行ったりしていたからです。
もちろん、希望を100％満たす土地であれば迷うことはありません。でも、現実にはそんな土地は出てきません。
みずー
いくつも土地を見た経験から、これ以上の土地が出てくることは考えにくい。と判断して決めました！
そしてその判断は正解でした。
後から聞いた話では、うちの他に3組ほど土地を買いたいという問い合わせがあったそうです。
みずー
わが家が一番初めに購入の意思表示をしたおかげで、無事土地を手に入れることができました！
- 家づくりをお願いする住宅会社を先に決定しておく
- いろんな土地を実際に見に行く
- いい土地が見つかったら近所の人にリサーチする
- 土地の情報収集を怠らない
いい土地を探すには、日ごろの情報収集と積極的に動くことが大切です。
みずー
情報収集をおこたらず、住宅会社をうまく頼って最短距離でベストな土地を見つけてください。
簡単無料登録！非公開物件も含めた土地情報が手に入る！
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